NS 8407 Standart avtale for Totalentrepriser ( ny 2011)
NS 8407 for Totalentrepriser er mer omfangsrik enn den gamle NS 3431, og brukes naturlig sammen med den nye NS 8417 for Totalunderentrepriser, begge gjelden fra
1.7.2011.
De er begge bedre samkjørt med reglene for utførelsesentreprise NS 8405
Det har skjedd mye innen dette området de senere år, noe som har medført behov for
klarere og mer moderne regler om risikoplassering, kontroll og ansvar, mellom
partene.
Standarden innledener med en egen protokoll hvor det legges opptil at standarden er myntet på de "rene" totalentreprisene, der entreprenøren står for det vesentlige
av prosjekteringen, samt regulering av eventuell risikoovergang hvis byggherren
har gjort noe.
Det er en utrykkelig forutsetning at standarden skal brukes uten andre avvik enn det den gir adgang til i protokollen, det av hensyn til forutsigbarhet.
Det blir spennende å se hvordan dette blir fulgt, eller om de store byggherrene og entreprenørene også denne gangen vil lage sine egne versjoner av avtalen eller de enkelte punktene. Så langt ser en at det offentlige normalt legger den til grunn ved anbudsinnbydelser.
De sentrale nye eller reviderte bestemmelser er bl.a:
Tiltransport av entreprenører og prosjekterende. Risiko og ansvar
Feil i materialet levert av byggherren, før og etter tiltransport.
Risiko for forhold ved grunnen.
Avtale om risikoovergang.
Kontroll og retting av feil i byggetiden
Totalentreprenørens kontroll av byggherrens ytelser og varslingsplikt
Endringsreglene. Varsling
Overtagelse og sluttoppgjør
Rettigheter til prosjektmaterialet
Forhold til det offentlige og betydning av de tillatelser som er gitt eller mangler
1.12.2011
Kontaktpersoner se Fast eiendom og entrepriserett
