Hva er en tilstandsrapport ?

Skrevet av:

Botolf Botolfsen jr.
Advokat / Partner


Reglene for salg av bolig etter 1.1.2022 krever at det er laget en ny tilstandsrapport når du skal selge bolig.

Dette betyr at kjøper skal få vesentlig bedre informasjon om den tekniske standen på boligen, og at det ikke er lov til å selge «as is» for at selger skal unngå ansvar.

Hva betyr det at det det skal lages en tilsynsrapport?

Regelen medfører at selger må dokumentere boligens standard bedre, og samtidig får kjøperen mer og mer nøyaktig informasjon som han må vurdere.

Hensikten med reglen er å stimulere til at mer og bedre informasjon foreligger om boliger før et salg, og da til fordel for både kjøper og selger.

Tanken er at jo mer som er avklart om tilstanden i forkant, desto mindre konflikter blir det mellom partene.

I Avhendingsloven § 3-10.1 ledd fra 1.1.2022 fremgår at kjøper ikke han hevde at noe er feil (mangler) hvis dette er omtalt i rapporten.

Hva skal fremkomme i tilstandsrapporten?

Det er laget egne forskrifter om hva rapporten skal inneholde og hva som skal undersøkes av takstmannen som lager rapporten.

Tilstandsrapportene skal beskrive feil ved boligen og mulig årsak, og skal skrives i klart språk som er lett å forstå.

Takstmannen skal beskrive hva det vil koste å reparere evt mangler.

Rapporten skal beskrive bygningsdeler og rom slik det kommer frem i forskriften.

Den vil være både elektronisk og i trykk og skal deles ut sammen med salgsoppgaven.

Når gjelder de nye reglene om tilstandsrapport?

Reglene gjelder for alle boligsalg etter 1.1.2022, og det betyr alle bud som er akseptert etter det tidspunkt.

Det er ikke krav om at det er skrevet kontrakt.

Hvilken betydning får tilstandsrapporten for selger?

Selger må planlegge salget bedre og tidligere da det skal hentes inn en rapport, noe som igjen kan bety at det er mindre sjanser for klager fra kjøper etter salget.

Hvilken del av boligen skal omtales i tilsynsrapporten?

Rapportene skal omfatte de viktige delene i boligen og det er tatt utgangspunkt i hvilke bygningsdeler det er mest feil på og der kostnaden for utbedring er størst. Dette gjelder først og fremst deler som er utsatt for vann og fukt.

Dette betyr at rapporten skal omfatte tak, vegger, ytterkledning, bad og kjøkken. I tillegg skal den bygningssakkyndige også sjekke drenering, elektrisk anlegg og ventilasjon.

Har du spørsmål om dette eller andre ting ved fast eiendom, ta kontakt med oss for gode råd!