Wir kaufen unsere Wohnungen, aber besitzen wir sie wirklich oder kaufen wir etwas anderes und erwerben ein Recht auf die Wohnung? Was kaufen wir eigentlich rechtlich gesehen?

Sind wir Eigentümer des Hauses oder der Hütte?

Wenn man ein Haus oder eine Hütte kauft, die eine eigene Grundstücksnummer (gnr) und Nutzungsnummer (brn) im Grundbuch hat, wird man Eigentümer des gesamten Grundstücks und aller darauf befindlichen Häuser. Der Käufer wird im Grundbuch eingetragen und erhält dann das Eigentumsrecht an der Immobilie, wodurch er nach außen hin als Eigentümer auftritt.

Es ist nicht immer so, dass die Angaben im Grundbuch vollständig korrekt sind. Beispielsweise wurde früher oft das Eigentumsrecht auf den Mann übertragen, auch wenn das Ehepaar gemeinschaftliches Eigentum hatte.

Dies wird in Kapitel 3 des Grundbuchgesetzes näher beschrieben.

Was passiert, wenn man ein Haus mit einem Pachtvertrag kauft?

In einem solchen Fall kauft man nicht das Grundstück, sondern einen Vertrag, mit dem man das Recht erhält, das Grundstück gemäß der Vereinbarung und dem Erbbaurechtsgesetz zu nutzen. Dafür wird eine Gebühr an den Eigentümer des Grundstücks gezahlt, der das Eigentumsrecht an der Gnr und Bnr besitzt.

Der Käufer erhält dann das Recht auf eine Gnr, eine Bnr und eine Festnummer (Fnr), was bedeutet, dass er alle Häuser auf dem Grundstück besitzt.

Dies wird im Erbbaurechtsgesetz näher beschrieben.

Was passiert, wenn man einen Teil kauft – entweder eine Wohnung oder eine von mehreren Wohnungen auf einem Grundstück?

In einem solchen Fall erwirbt man einen Miteigentumsanteil an dem Gebäude und dem Grundstück und erhält einen ideellen Eigentumsanteil am gesamten Grundstück und Gebäude. Gleichzeitig erhält man das ausschließliche Nutzungsrecht für die in der Vereinbarung festgelegten Wohnungen, die als Abschnitt mit einer Nummer definiert sind.

Alle Eigentümer besitzen dann gemeinsam die gesamte Immobilie, wobei jeder einzelne Eigentümer einen Anteil besitzt – normalerweise definiert als Bruchteil basierend auf der Fläche der Wohneinheit oder der Anzahl der Sektionen.

Der Käufer erhält dann das Recht auf gnr, bnr und Abschnittsnummer (snr), die sich dann auf einen Eigentumsanteil beziehen.

Dies wird im Gesetz über Wohnungseigentum näher beschrieben.

Was passiert, wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe?

Dies ähnelt dem Kauf einer Eigentumswohnung, ist jedoch etwas anders. Eine Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft ist Eigentum einer Wohnungsbaugenossenschaft, bei der es sich um ein Unternehmen (eine Gesellschaft) handelt, dessen Zweck darin besteht, Gebäude mit Grundstücken für Wohnzwecke – gegebenenfalls Wohn- und Geschäftsräume – zu bauen und zu besitzen. In diesem Fall kauft man einen Anteil an der Wohnungsbaugenossenschaft, der wiederum ein ausschließliches Recht zur Nutzung einer näher definierten Wohnung gewährt.

Alle Eigentümer sind Eigentümer der gesamten Wohnungsbaugenossenschaft und jeder einzelne Eigentümer besitzt gleich große Anteile. Der Anteil basiert auf einer Einlage und nicht auf der Größe der Wohnung.

Der Käufer wird dann in einem separaten Register als Eigentümer eines Anteils an der Wohnungsbaugenossenschaft eingetragen.

Dies wird im Gesetz über Wohnungseigentümergemeinschaften näher beschrieben.

Was passiert, wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe?

Dies ist eine alte Eigentumsform, die im Wesentlichen mit einer Wohnung in einer Wohnungsgenossenschaft vergleichbar ist. Der Unterschied besteht darin, dass Eigentümer des Gebäudes eine Aktiengesellschaft ist, die denselben Zweck wie eine Wohnungsgenossenschaft verfolgt.

Die Eigentümer erwerben in diesem Fall Aktien, die wiederum das ausschließliche Recht zur Nutzung einer Wohnung gewähren.

Wir helfen Ihnen gerne bei den oben genannten Fragen, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.