Vermieter Vorausgesetzt Der Zweck dieses Artikels ist es, eine Einführung in das zu geben, was ein Vertragspartner erwarten kann, wenn das Unternehmen, mit dem er einen Vertrag hatte, in Konkurs geht.

Im Zusammenhang mit Konkursmassen erleben wir oft, dass entweder einseitige oder gegenseitige Verträge nicht erfüllt wurden. Diese Verträge können normalerweise den Kauf einer Sache oder einer Leistung sowie laufende Dienstleistungen wie die Lieferung von Waren umfassen. Der Vertrag kann auch andere Dinge als Geldforderungen umfassen.

Ein häufig auftretender Fall ist, dass das insolvente Unternehmen einen Mietvertrag für Büro- und/oder Lagerräume hat, der vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens nicht gekündigt wurde.

Rechte und Pflichten

Was die Parteien hinsichtlich ihrer Rechte und Pflichten erwarten können, ist im Wesentlichen in Kapitel 7 des Deckungsgesetzes geregelt. Die Bestimmungen in diesem Kapitel regeln grundsätzlich die meisten Arten von Verträgen – darunter beispielsweise die Anmietung von Geschäftsräumen, Kaufverträge usw.

Die Konkursmasse hat die Möglichkeit, anstelle des Schuldners (der Konkursgesellschaft) als Vertragspartner einzutreten. Das bedeutet in diesem Fall, dass die Konkursmasse und die Vertragspartei an die Vertragsbedingungen gebunden sind, die in der Vereinbarung festgelegt sind. Die Vereinbarung kann natürlich zum Vorteil beider Parteien neu verhandelt werden, aber in der Regel bleibt die Vereinbarung in ihrer ursprünglichen Form bestehen. Das bedeutet, dass die Parteien auch schadensersatzpflichtig werden können, wenn die Vertragsbedingungen verletzt werden.

Auf Anfrage der Vertragspartei muss der Insolvenzverwalter mitteilen, ob die Insolvenzmasse in die laufenden Verpflichtungen des Unternehmens eintritt oder nicht.

Der Konkursverwalter muss dem Eigentümer/Vermieter immer ein Schreiben aus der Konkursmasse schicken, in dem er über den Eintritt oder Nichteintritt in den Mietvertrag gemäß den Bestimmungen in § 7-10 des Deckungsgesetzes informiert.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Nachlass das Recht hat, in einen Vertrag einzutreten – es handelt sich jedoch nicht um eine Pflicht, sondern nur um eine Option, die der Nachlass wählen kann. Der Vertragspartner kann nicht verlangen, dass der Nachlass als Partei eintritt. Es ist das Privileg des Nachlasses, zu entscheiden, welche Verträge es wert sind, fortgesetzt zu werden.

Sind die Räumlichkeiten für die weitere Geschäftstätigkeit von entscheidender Bedeutung, kann ein Insolvenzverwalter erwägen, für einen kürzeren Zeitraum in den Vertrag einzutreten. Eine solche Lösung könnte langfristig zu mehr Mitteln für die Insolvenzmasse führen.

Der Vertragspartner hat eine Mitteilung über den Nicht-Eintritt in den Vertrag erhalten – was bedeutet das?

Ausgehend vom oben genannten Beispiel eines Mietvertrags mit einem Vermieter meldet der Insolvenzverwalter dem Vermieter die Nichtübernahme. Vorausgesetzt, dass der Insolvenzverwalter die Meldung innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von
(4 Wochen ab Eröffnung des Insolvenzverfahrens) versendet, muss der Vermieter akzeptieren, dass die Insolvenzmasse nicht in den Mietvertrag eintritt.

Wenn der Nachlass nicht in den Vertrag eintritt, muss der Vermieter seine Mietforderung beim Nachlass anmelden. Die Forderung wird nicht beglichen, wenn der Nachlass nicht über die entsprechenden Mittel verfügt.

Andere Vertragsparteien, die aufgrund der Insolvenz Verluste erleiden, müssen ihre Forderungen ebenfalls bei der Insolvenzmasse anmelden, wenn sie eine Chance auf eine Entschädigung haben wollen.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Es gibt jedoch einige Nachlässe, die gemäß § 128 des Insolvenzgesetzes mit einer Ausschüttung enden. Die Gläubiger erhalten dann eine Dividende (einen Prozentsatz) ihrer Gesamtforderung. Die Deckung wird proportional berechnet, sodass alle den gleichen Prozentsatz an Deckung erhalten. Die Forderungen werden jedoch in verschiedene Forderungsklassen eingeteilt, je nachdem, welche gesetzliche Priorität die Forderung hat. Die Forderungen mit der höchsten Priorität werden zuerst gedeckt. Wenn alle Forderungen innerhalb einer Prioritätsstufe vollständig gedeckt sind, werden die Forderungen der nächsten Prioritätsstufe gedeckt, soweit Mittel vorhanden sind. Die Prioritätsreihenfolge ist grob gesagt wie folgt: Massenforderungen (Kosten für die Nachlassabwicklung usw.), 1. Priorität (Lohn- und Urlaubsgeldforderungen der Arbeitnehmer), 2. Priorität (Steuer- und Abgabenforderungen), nicht priorisierte Forderungen (Lieferanten, Vermieter usw.), und nachrangige Forderungen (Zinsen usw.).

Wenn Sie Fragen dazu haben, was mit Verträgen passiert, wenn ein Unternehmen in Konkurs geht, können Sie sich gerne an uns wenden.

Wir sind fünf Anwälte, die laufend vom Osloer Amtsgericht als Insolvenzverwalter in Konkursverfahren bestellt werden. Darüber hinaus beschäftigen wir mehrere Anwälte mit Spezialkenntnissen im Bereich Insolvenzrecht.