Leieavtaler i forbindelse med konkurs – hva må du være oppmerksom på?

Når en part i et leieforhold går konkurs, oppstår det ofte vanskelige spørsmål: 

• Kan konkursboet tre inn i avtalen? 
• Kan avtalen heves? 
• Hvilke rettigheter og plikter har partene i en slik situasjon?  

Reglene er komplekse, og konsekvensene kan være store – både økonomisk og praktisk.

Et konkursbo har som hovedregel rett til å tre inn i løpende avtaler dersom dette vurderes som gunstig for kreditorene. Dette gjelder også leieavtaler. For utleier kan det bety at man må akseptere boet som ny leietaker, ofte med begrensede sikkerhetsmarginer. For leietaker kan det innebære usikkerhet knyttet til videre bruk av lokaler, eller risiko for å måtte flytte ut på kort varsel. 

Leie av næringslokaler

Etter dekningsloven § 7-10, første ledd kan konkursboet tre inn i leieavtalen uten særskilt vedtagelse, dersom det er til fordel for boet. Dette innebærer at boet overtar både rettigheter og plikter fra leietaker, med mindre boet innen fire uker etter konkursåpning erklærer at det ikke ønsker å tre inn og tilbakeleverer lokalene.

Vårt advokatfirma har lang erfaring med å bistå både næringsdrivende, privatpersoner og konkursboer i spørsmål om leieavtaler. Vi kombinerer høy juridisk kompetanse innenfor insolvens- og kontraktsrett med praktisk forståelse for hvordan konflikter best løses i en krevende situasjon.

Ved å involvere oss tidlig kan du unngå unødvendige tap og sikre at dine rettigheter blir ivaretatt på best mulig måte.  Vi står klare til å gi deg trygg og effektiv juridisk rådgivning når leieavtaler blir satt på prøve ved en konkurs.