Naborett, veirett og tingsrett
Tingsretten omhandler reglene som knytter seg til tinglige rettigheter – fast eiendom og løsøre.
Typiske rettsområder er reglene om hevd, om naboretten, og om reglene som regulerer forholdet mellom parter i et sameie eller i et servituttforhold mv. Tingsretten deles gjerne inn i to rettsområder:
- Dynamisk tingsrett
- Statisk tingsrett
Den dynamiske tingsretten regulerer situasjonene hvor man har flere parter som hevder å være rettighetshavere i form av for eksempel eiendomsrett eller rett til bruk av fast eiendom, samt reglene som regulerer overgangen av slike rettigheter fra en part til en annen. Dette kan gjelde for eksempel hvor to parter begge påstår å ha kjøpt en gjenstand, og hvilket vern en eier har i forhold til tredjeperson. I anledning rettsvern er det sentrale, om ikke alltid avgjørende spørsmålet, om rettighetene er tinglyst eller ikke.
Den statiske tingsretten omhandler rettsreglene som beskriver innholdet i en etablert rettighet. Dette kan gjelde reglene som tar for seg rettigheter og forpliktelser i for eksempel en festeavtale, et sameie, en veirett, rekkevidden av en eiendomsrett mv.
Langseth Advokatfirma DA bistår både private og næringsdrivende innen dette rettsområdet.
Vi kan typisk bistå ved utarbeidelse av avtaler, skjøter og ved tolking og rådgivning i forhold til allerede eksisterende rettigheter, samt i form av rådgivning og representasjon ved rettighetsovergang og ved salg.
Ved uenighet vil vi kunne bistå ved forhandlinger, og hvis nødvendig bistå ved rettslig behandling av tvisten.
Innenfor fagområdet bistår vi blant annet med
-
Sameie
Sameie i fast eiendom innebærer at to eller flere personer eier en eiendom sammen. Den enkelte eier en ideell andel av eiendommen, vanligvis angitt som en brøk.
-
Naborett og nabotvister
Naboretten gjelder reglene om bruken av en fast eiendom av hensyn til naboene. Den mest sentrale loven er naboloven, lov om rettshøve mellom grannar (grannelova) fra 1961.
-
Hevd
Hevd reguleres av hevdsloven, og kan gi en person eiendomsrett eller bruksrett til bl.a. fast eiendom eller løsøre selv om man opprinnelig ikke var eier eller berettiget.
-
Tomtefeste
Tomtefeste innebærer å leie (feste) tomt av grunneier (bortfester), der festeren eier bygningen på tomta. Fester betaler en årlig leie, såkalt festeavgift.
-
Tinglysing
Tinglysing er den offentlige registreringen av eierforhold og andre rettigheter knyttet til fast eiendom. Det er ingen plikt til å tinglyse, men tinglysingen vil kunne gi rettsvern.
-
Eiendomsrett og grensetvister
Eiendomsrett defineres negativt, dvs. at eieren har alle faktiske og rettslige beføyelser over eiendommen som ikke spesifikt er unntatt i f.eks. lov eller avtale.
-
Servitutter, begrenset rettigheter
En begrenset rett i fast eiendom innskrenker eiers frie rådighet over eiendommen, f.eks. en servitutt (typisk en bruksrett) eller en panterett.
