Et nytt forslag fra Finansdepartemenet er ment å gjøre hverdagen enklere for arvinger, gavemottakere og skattemyndighetene. Forslaget innebærer at du kan selge bolig eller hytte mottatt ved arv eller gave uten å skatte av gevinsten – så lenge du selger innen ett år. Dette gjelder bolig eller fritidsbolig giver eller arvelater kunne ha solgt skattefritt.

Slik er reglene i dag

Arver du en bolig eller hytte, er utgangspunktet at et salg er skattepliktig. Du slipper bare skatt hvis du selv oppfyller vilkårene for skattefritt salg.

Mange arvinger gjør ikke det. Da må arvingen betale skatt av gevinsten ved salg. Skatteberegningen for denne gevinsbeskatningen kan være

Hva foreslår Finansdepartementet?

Forslaget gir et pusterom. Selger du arvet bolig eller hytte med gevinst innen ett år etter at du overtok den, skal du slippe skatt på gevinsten. Det samme gjelder bolig og hytte du har fått i gave.

Fritaket henger på ett vilkår. Arvelateren eller giveren må selv ha kunnet selge eiendommen skattefritt på tidspunktet for dødsfallet eller gaven. Var salget skattepliktig for dem, gjelder ikke fritaket for deg.

Kort sagt: du overtar det samme skattefritaket som arvelateren eller giveren selv hadde – i ett år etter at du mottok eiendommen.

I praksis ligger dette tett opp mot måten reglene allerede håndteres på.

Saken er fortsatt under behandling, men endringen foreslås å tre i kraft med virkning fra og med inntektsåret 2027.

Selger du med tap?

Da får du ikke fradrag. Regelen går begge veier. På samme måte som arvelateren eller giveren ikke ville fått fradrag for et tap, får heller ikke du det.

Hva skjer etter ett år?

Ingenting nytt. Reglene for år to er som før. Selger du senere enn ett år etter overtakelsen, gjelder de vanlige reglene.

Forslaget rører heller ikke ved resten av skattereglene. Måten gevinst og tap regnes ut på ved salg av arvet eller mottatt bolig, er den samme som i dag.

Hvorfor vil regjeringen endre reglene?

Målet er å forenkle. Departementet mener regelen blir enkel å forholde seg til – både for deg som skattyter og for skattemyndighetene. Forslaget antas å ha små konsekvenser for statens inntekter.

Hva mener Skatteetaten?

Skatteetaten ga sitt høringssvar 8. juli 2026 og støtter forslaget. Punktene nedenfor bygger på etatens egen oppsummering.

Etaten peker på et problem med dagens regler: mottakere har fått fradrag for tap selv ved salg kort tid etter arven eller gaven, uten at verdifallet kan forklares med boligen eller markedet. Endringen fjerner dette for de raske salgene, og man slipper den skjønnsmessige verdsettelsen som skaper hodebry i dag.

Samtidig har Skatteetaten en tydelig innvending. Forslaget løser bare problemet for salg innen ett år. De grunnleggende utfordringene med å fastsette verdi består for salg som skjer senere, og etaten mener det derfor blir ulik behandling av salg før og etter ettårsgrensen.

Mest en lovfesting av gjeldende praksis

Vær oppmerksom på én ting: i praksis innebærer forslaget ingen markert endring fra måten reglene faktisk håndteres på i dag. Skatteetaten har praktisert dette på samme måte i en årrekke i dødsboer.

Praksisen er slik: Skjer salget innen ett år fra dødsdato, legger Skatteetaten til grunn at det ikke har vært nevneverdig verdistigning. Da er det ikke behov for å beregne eventuell gevinstbeskatning fra dødsdato og frem til salget.

Forutsetningen er den samme som i forslaget: avdøde måtte selv ha kunnet selge eiendommen skattefritt per dødsdato.

Forslaget lovfester altså langt på vei en etablert praksis. Nyhetsverdien ligger først og fremst i at praksisen får klar forankring i loven.

Hvem fikk si sin mening?

Forslaget ble sendt på høring 15. mai 2026, med frist 10. juli 2026. En rekke instanser ble invitert til å uttale seg. Blant dem finner vi flere departementer og offentlige etater, som Justis- og beredskapsdepartementet, Kommunal- og distriktsdepartementet, Skatteetaten og Statistisk sentralbyrå. Også sentrale interesse- og fagorganisasjoner er med, blant andre Den Norske Advokatforening, Den norske Revisorforening, Regnskap Norge, Skattebetalerforeningen, NHO og Norges Bondelag.

Mitt råd

Vurder tidspunktet for salg nøye. Ett år kan bety mye for skatteregningen. Undersøk samtidig om avdøde eller giveren kunne solgt skattefritt, for det avgjør om fritaket gjelder for deg. Husk også at dette foreløpig bare er et forslag – reglene må både vedtas og tre i kraft. Er du usikker på din egen situasjon, ta gjerne kontakt for en konkret vurdering.