Kameraovervåking i borettslag, sameier og andre boligselskap forutsetter vanskelige avveininger av personvern, beboerinteresser og sikkerhetshensyn. På egen eiendom stiller dette seg annerledes, men personvernlovgivningen setter likevel klare grenser. 

Kameraovervåking i sameie eller borettslag

For å være lovlig må overvåkningen både oppfylle kravene i personverlovgivningen og være tydelig forankret i et ønske blant beboerne. I praksis er to tredjedels flertall lagt til grunn som et minstekrav, og det anbefales at overvåkingen vedtektsfestes. Dette innebærer at saken legges fram på generalforsamling, årsmøte eller annet allmøte, og at ordinære vedtektsregler følges. Et flertall i styret er ikke tilstrekkelig. Settes overvåkning opp uten at beboerne er informert og har godkjent tiltaket, er dette et brudd på personvernlovgivningen.

Vurderingen av om kameraovervåkning kan innføres, skal være saklig, konkret og godt begrunnet. Datatilsynet er tydelige på at kameraovervåkning kun er tillatt når tiltaket er nødvendig for å ivareta sikkerhet eller forebygge alvorlige hendelser. Overvåkning kan derfor ikke benyttes til å kontrollere mindre forhold som generell etterlevelse av husordensregler. Eksempler på legitime formål kan være:

• vedvarende problemer med hærverk
• tyveri, innbrudd eller kriminalitet
• trusler mot beboere eller ansatte
• alvorlige forsøplingsproblemer som skaper fare eller skade

I vurderingen må styret ta stilling til om mindre inngripende tiltak er tilstrekkelig, som bedre belysning, adgangskontroll eller bedre låsesystemer. 

Alle berørte skal informeres før overvåkningen starter, og det skal alltid settes opp tydelig og synlig skilting på alle steder hvor kameraovervåkning foregår. Før overvåkning settes i gang, må styret avgjøre:  

• hvilke arealer som skal overvåkes
• hvor kameraene skal plasseres
• hvordan opptak skal lagres
• hvem som skal ha tilgang til opptakene
• når opptakene skal slettes

Hvor lenge opptak kan lagres, avhenger av formålet med overvåkningen og må vurderes konkret ved etablering. En praktisk tommelfingerregel er syv dager, ettersom uønskede hendelser normalt vil være oppdaget innen en uke. Opptak som dokumenterer en konkret hendelse kan lagres så lenge det er nødvendig for det formålet opptaket ble gjort for. Dersom opptaket viser straffbare forhold som for eksempel skal politianmeldes, kan det lagres i opptil 30 dager.

Kameraovervåking på egen eiendom, hus og hytte

Selv om det som hovedregel er tillatt å overvåke sin egen eiendom, gjelder det klare regler for hva som er lov, og hvor du for eksempel kan plassere kameraet. Riktig bruk er viktig både for å ivareta personvernet og for å unngå unødige konflikter med naboer eller andre.

Privatpersoner kan lovlig sette opp kamera som overvåker egen bolig, hage, innkjørsel og hytteområde. Det avgjørende er at kameraet kun filmer egen eiendom. Denne begrensningen er sentral, både for å overholde personvernlovgivningen og for å unngå at enkeltpersoner føler seg overvåket. Feil kameravinkler er en vanlig årsak til nabokonflikter, og et kamera som peker «litt for langt» kan være nok til at overvåkningen anses ulovlig. Det er uansett ikke tillatt å fange opp:

• deler av naboens tomt
• offentlig vei, fortau eller andre offentlige områder
• områder der andre har bruks- eller ferdselsrett
• leieboeres private sfære eller gjesters oppholdsområder

Det er ikke nødvendig med skilting, dersom du kun overvåker egen eiendom. Datatilsynet anbefaler likevel skilting, av hensyn til naboer, gjester og andre som skulle oppholde seg på eiendommen. Dersom flere bor i boligen, som familiemedlemmer eller leieboere, skal disse i alle tilfeller informeres om overvåkningen. Det samme gjelder øvrige personer som oppholder seg i hjemmet, for eksempel vaskehjelp, håndverkere eller hjemmesykepleiere. Samtlige har krav på å vite at de kan bli filmet, og skjult overvåkning i private rom kan være straffbart.

Selv om opptaket er gjort lovlig på egen eiendom, betyr det ikke at huseier står fritt til å bruke materialet. Opptak skal kun brukes til det formålet kameraet er satt opp for. Selv lovlig innsamlede opptak kan være ulovlig å dele eller publisere, dersom de krenker andres personvern. Private opptak må oppbevares forsvarlig, og skal ikke deles med uvedkommende. Opptakene kan som hovedregel ikke publiseres uten samtykke fra alle som er gjenkjennelige.

Kontakt oss 

Du har plikt til å gjøre deg kjent med reglene før du setter opp kameraovervåkning. Ta kontakt med en av våre erfarne advokater dersom du har spørsmål til regelverket, plassering av kamera, lagring eller sletting av opptak.